ハイアークラブで行っているリスクシミュレーションの一例をご紹介します。

収益物件の購入をお考えの方

• 目標利回りを達成するための収益価格はいくら？（DCF法）
• 最終処分価格を考えたときのトータルの収益、利回りはいくら？
• 検討している物件の投資分析を知りたい！

遊んでいる土地の有効活用をお考えの方

• アパート、駐車場、貸しビル、定期借地 … それとも何もしない。どの活用法が一番おトク？
• 活用法別のプランを収益額と相続税額で比較して分析すると？

資産があって相続税対策の必要性を感じている方

• 私の相続税額は大体いくらかかる？
• どれくらいの規模のアパートを建てると相続税はどれくらいに変わる？
• 二次相続まで考えたとき、最初の相続での配偶者の最適配分比率は？
• 贈与税、「暦年課税制度」と「相続時精算課税制度」どっちがおトク？
• その他、相続税・贈与税等に関する想定値をシミュレートしてみると？

アパート経営をお考えの方

• 目標とする手取り金額を達成するために損益分岐点となる工事費はいくら？
• 複数の提案プランを数字で比較して分析すると？
• 検討しているアパート経営プランの事業収支のポイントを知りたい！

アパートの大規模リフォームをお考えの方

• 目標とする手取金額を達成するための損益分岐点となる修繕工事費はいくら？

土地の売却をお考えの方

• 今すぐ売るのと、値上がりを待って数年後に売るのとどっちがおトク？

住宅の住み替えをお考えの方

• 私はいくら住宅ローンが借りられる？毎月の返済可能額から見た住宅ローン額が知りたい！
• 住宅ローン、金利が上がると返済額はどう変わるの？
• 繰り上げ返済の金融効果はどれくらい？
• 住宅ローン控除、私の場合はどれくらい？